À vendre LOCAL D'ACTIVITE DETTWILLER 2400 m²

Situé stratégiquement à Dettwiller, cet ensemble immobilier datant de 1950 offre un potentiel exceptionnel sur un foncier très important de 13 698 m². Idéal pour un artisan, une activité industrielle ou un usage mixte (habitation et atelier), ce site bénéficie d'une disponibilité immédiate.

Le site profite d'une excellente desserte de transport, facilitant la logistique et les déplacements de vos collaborateurs :

• Autoroute A4 à seulement 10 km.
• Gare TER de Dettwiller à 750 m (accessible à pied).
• Strasbourg (Gare TGV et Aéroport) à environ 36-37 km.

L'espace d'activité se compose de 3 halls robustes, anciennement dédiés au travail du caoutchouc, offrant des équipements de levage et une infrastructure technique prête à l'emploi :

• Hauteur libre : De 3 m à 5,14 m.
• Équipements de levage : Ponts roulants de 3,2T et 5T, ainsi qu'une potence de 500 kg.
• Accès : Porte rideau et porte sectionnelle (2 x 2,50 m).
• Confort & Énergie : Chauffage par aérothermes vapeur, station d'extraction d'air et relamping LED complet.
• Zones spécifiques : Atelier de sablage, local compresseur, zone de stockage de produits techniques et déchets.

La partie administrative a été aménagée pour offrir un confort de travail optimal :

• Aménagements : Sol stratifié, faux-plafonds avec luminaires LED intégrés.
• Équipements : Climatisation réversible, fibre optique et stores intérieurs.
• Locaux sociaux : Sanitaires, douches et vestiaires complets pour le personnel.

L'immense terrain de plus de 1,3 hectare permet une grande liberté d'exploitation : Voirie sur enrobé adaptée aux porteurs jusqu'à 19T, nombreuses places disponibles sur le site et zones de verdure entourant le bâti.

Dettwiller est constituée d'un réseau routier, ferré et navigable bien fourni et d'un nombre d'industries et d'entreprises important, un secteur de l'artisanat traditionnellement dense, soutenus par une palette de services (santé, alimentation). Une zone industrielle et une zone artisanale complètent le tableau.