Immeuble à vendre - 639 m² (restaurant et habitation)

Local commercial (414 m²) et habitation (225 m²) avec cour intérieure, situés à l’orée des Vosges du Nord et à 40 min de Strasbourg.
Sur un terrain de 6,17 ares, restaurant, brasserie et habitation ayant accueilli pendant plusieurs décennies et jusqu'à peu l'un des meilleurs restaurants de tartes flamblées du Nord Alsace !
Le rez-de-chaussée comprend :
- plusieurs salles de réception,
- deux bars,
- une cuisine professionnelle,
- une cuisine privée,
- un bureau,
- des WC.
Le 1er étage comprend un bel appartement (éventuellement divisible pour un investisseur) de 225 m², avec 5 chambres, 2 salles de bains et une vaste pièce de vie.
Situé à Engwiller, petite commune paisible et dynamique à 5 km de Val de Moder, à 15 min de Niederbronn-les-Bains et à 20 min de Haguenau, ce magnifique ensemble immobilier plein de charme permet plusieurs possibilités de développement :
- Option 1 (idéal) : continuation de l'activité de restauration avec une clientèle locale et fidèle + logement sur place,
- Option 2 : continuation de l'activité de restauration avec une clientèle locale et fidèle + logement/s à louer,
- Option 3 : réaménagement des locaux selon votre créativité et vos projets (dans le respect des règles d'urbanisme local)
Diagnostics obligatoires à jour : Restaurant DPE : C / GES : D - Habitation DPE : F / GES : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr