Ensemble immobilier de 222 m² à vendre

Un ensemble immobilier de 222 m² habitables (+ 367 m² d'annexes et dépendances) situé à  Heilingestein, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener (à 2 km de Barr, 6 km d’Obernai)

Il comprend une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m².

Le bail commercial conclu pour l'activité boulangerie prendra fin en novembre 2026. Possibilité de reprendre une activité commerciale à compter de cette échéance.
Pas de fonds de commerce à acheter.

La maison principale est en parfait état. On y trouve :

• au rez de chaussée, la partie professionnelle avec la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65 m²).
  Il comprend l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39 m², isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futurs propriétaires.

• au premier étage, la partie habitable de 107 m² qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40 m², une cuisine équipée séparée de 10 m², une grande salle de bains de 10 m², deux wc séparés et 3 chambres.

• le niveau supérieur comportant également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier aménageable de 50 m².
   

Une entrée séparée dans la rue perpendiculaire à l'habitation principale permet d'accéder aux deux autres bâtiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires)

L'emplacement au coeur du village est idéal.

Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN
Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques