Bâtiment autonome à usage mixte (hall/bureaux) de très belle facture Prestations haut de gamme Situation géographique de 1er ordre OPPORTUNITE RARE sur le secteur Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc. La Zone Industrielle Sud (ZI Sud) fait partie d'un ensemble de zones d'activités (avec la Nord, la Hardt, et les zones du sud comme Cor de Chasse, Albert Schweitzer, Girlenhirsch). Elle accueille une large palette d'entreprises - manufacturières, artisanales, logistiques et de services - parmi lesquelles figurent Herta, Adex Logistique, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Flender, Ortho-Clinical Diagnostics, Fisher Scientific, Biosynex, et bien d'autres.Située à environ 11 km de Strasbourg, la zone bénéficie d'un excellent accès via l'autoroute A35 (sortie n°6), le Parking Relais Tram Baggersee, les pistes cyclables, ainsi que les services Vélhop/Véloparc. Par ailleurs, les lignes de tram A et E, la gare de Graffenstaden (à Geispolsheim), et plusieurs lignes de bus assurent une intermodalité efficace. La Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden se distingue par : Un écosystème diversifié et dynamique, combinant industries, services, logistique et innovation. Une accessibilité optimale grâce à l'A35, aux transports publics, aux pistes cyclables et à l'infrastructure logistique. Des biens immobiliers attractifs pour PME/PMI, offrant flexibilité, équipements modernes et coûts raisonnables. Une proximité immédiate avec le Parc d'Innovation, favorisant les collaborations et l'innovation technologique. HALL :; Ossature et charpente métalliques; Ceinture béton - Murs bardage TRIPLE peau; Sol dalle béton - Eclairage industriel LED; Chauffage aérothermes gaz; Liaison optique fibre - baie de brassage - Wi-Fi; Pilotage centralisé des trappes de désenfumage - E380V - RIA; Hauteur utile : 8,80m; Possibilité racks - sol+3 - Dernier niveau de pose à 6,30m); 2 portes sectionnelles électriques 3,30m x 3,80m et 1 porte 3,00m x 3,00m; 1 porte à quai équipé niveleur (+2 en option); BUREAUX :; Salle de réunion (25p); Salle de pause avec cuisine (25p); Sanitaires/vestiaires/douches; Sol carrelage et moquette - Luminaires LED; Climatisation réversible - Système centralisé pouvant être individualisé (par bureau) et piloté à distance; Cloisons mobiles vitrées toute hauteur, stores intégrés; Plinthes périphérique - Fibre optique; Baie de brassage; Brises soleil extérieurs orientables; Contrôle d'accès (digicode); 1 Local sous douane; 1 Local "matières dangereuses"; 1 bureau chef d'atelier; ARCHIVES en sous-sol; Accès par 2 portails autoportants avec télécommandes; Détection anti-intrusion par infrarouges (murs rideaux) - Centrale d'alarme; Vidéo surveillance ext/intérieur; Éclairage extérieur programmable; 42/44 emplacements de parking; Voirie lourde PL; Surface RDC : 2800 m²; Surface terrain : 7000.