Ensemble immobilier de 393 m² à vendre

Et si votre entreprise, votre lieu de vie et votre patrimoine ne formaient plus qu'une seule adresse ?

À Offendorf, à proximité immédiate de la frontière allemande, cet ensemble immobilier à usage mixte constitue une opportunité rare pour un entrepreneur souhaitant regrouper sur un même site son activité professionnelle, son habitation et, si besoin, un investissement locatif.

L'ensemble développe près de 400 m² répartis en trois espaces complémentaires :
- une maison des années 1930 pouvant accueillir bureaux, accueil, espaces administratifs ou salles de réunion,
- un loft d’habitation offrant un cadre de vie de qualité,
- un atelier d'environ 150 m² dédié au stockage, à la préparation de chantiers ou une activité artisanale compatible avec son environnement.

Le tout s’articule autour d'une cour intérieure permettant le stationnement de véhicules, utilitaires légers, remorques ouvéhicules d'entreprise.

Cet ensemble permet d’intégrer des espaces de convivialité, de détente ou de sport directement sur le lieu de travail. En effet, le local situé en rez-de-chaussée du loft est équipé d’une douche et de sanitaires et se prête aussi bien à une activité libérale qu’à un espace de bien-être destiné aux collaborateurs.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Vous pouvez installer vos bureaux administratifs, salles de réunion et espaces de réception dans la maison, conserver l'atelier pour le stockage, la fabrication légère ou la préparation de chantiers, habiter sur place dans le loft, ou choisir de louer une partie des bâtiments afin de créer un revenu complémentaire, en habitation comme en usage professionnel.

Le bien conviendra notamment à :
• entreprises artisanales (menuiserie, serrurerie, plomberie, chauffage, électricité, couverture, peinture, plâtrerie, agencement, cuisiniste, paysagiste, pisciniste, maintenance...) ;
• architectes, maîtres d'oeuvre, bureaux d'études, économistes de la construction, diagnostiqueurs, géomètres, dessinateurs ; 
• professions libérales et tertiaires : experts-comptables, assureurs, consultants, agences de communication, graphistes, photographes, sociétés informatiques, bureaux d'ingénierie ou de conseil ;
• professions médicales et paramédicales : médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, psychologues, orthophonistes, orthoptistes, diététiciens, pédicures-podologues, sages-femmes, ainsi que tout projet de cabinet ou de centre pluridisciplinaire ;
• activités de services, organismes de formation, coworking ou siège de PME.

Implanté dans une commune dynamique du pays rhénan dotée d’une zone d’activités, cet ensemble constitue une alternative pour les dirigeants qui privilégient un environnement de travail à taille humaine, sans renoncer à la proximité des grands axes.
Un bien rare, conçu pour ceux qui souhaitent travailler, entreprendre et vivre au même endroit.

Informations complémentaires : 
- Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
- Prix hors honoraires 638 095 €.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Contactez-nous pour étudier ensemble la compatibilité de votre projet avec ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques