Ensemble immobilier à vendre

DOMAINE DE CARACTÈRE – 2 BÂTIMENTS – PROFESSIONNEL / ÉVÉNEMENTIEL / HABITATION – A VENDRE SANS AGENCE IMMOBILIÈRE

Venez découvrir, dans un lieu atypique au coeur du village de Reiningue dans le Haut-Rhin, cet ensemble immobilier rare et polyvalent composé de :

• 2 bâtiments,
• 1 jardin arboré d’environ 7 ares
• 1 atelier indépendant.

pouvant convenir aussi bien à un investissement locatif, une activité professionnelle, événementielle, artistique ou de bien-être, qu'à un projet familial.
L’une des maisons, datant des années 1850, apporte à l’ensemble un véritable caractère historique.

UNE SITUATION PRATIQUE

• Accès direct à la RN 66
• École maternelle et élémentaire à proximité
• Boulangerie, épicerie et boucherie à quelques mètres
• Transports en commun à environ 1 minute

PREMIER BÂTIMENT (Ancienne Auberge du Raisin)
Ancien restaurant du village, ce bâtiment est aujourd’hui exploité pour différentes activités professionnelles et événementielles. Il comprend notamment :

• 1 grande salle d’environ 60 m², utilisée pour anniversaires, mariages, conférences, théâtre, activités de bien-être, etc...
• 1 ancien bar d’époque d’environ 25 m²
• 1 salle de 21 m² pour réunions, formations ou ateliers
• 1 pièce d’environ 20 m², ancienne cuisine
• 1 pièce supplémentaire d’environ 25 m²

Mobilier et du matériel événementiel peuvent également être repris :

• tables rondes, chaises Napoléon, mobilier extérieur, vaisselle et équipements divers, selon modalités à définir.

SECOND BÂTIMENT (Maison de caractère)
Ancienne maison datant des années 1850, agrandie et aménagée au fil des années comprenant :

Au rez-de-chaussée :

• 3 bureaux de 13 à 20 m², actuellement loués à des professionnels avec baux professionnels
• 1 salle d’attente
• Des sanitaires avec douche
• 1 cave

1er étage :

• 1 appartement d’environ 77 m² : chambre, salle de bain, petit salon et cuisine
• 1 studio d’environ 35 m² : séjour, cuisine et salle de bain
• 1 pièce libre d’environ 27 m², pouvant être aménagée selon le projet et les autorisations nécessaires

2e étage :

• 1 grande pièce d’environ 120 m² avec cheminée
• Des combles de plus de 150 m² aménageables, offrant un potentiel supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires

ATELIER

• Un atelier indépendant d’environ 60 m², actuellement utilisé par un artiste peintre.

JARDIN ET EXTÉRIEURS

• Le terrain arboré d’environ 7 ares comprend notamment :
• 1 préau avec barbecue
• 1 piscine de 14 mètres de long
• Des espaces extérieurs permettant d’accueillir différentes activités ou événements

ÉQUIPEMENTS

• Chauffage au gaz
• Installation électrique contrôlée par SOCOTEC
• Équipements de sécurité incendie
• Alarme incendie et extincteurs
• ERP de 5e catégorie
• Demande de raccordement auprès d’Enedis réalisée dans le cadre d’un projet de création de futurs logements

UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE

• Le domaine génère actuellement des revenus grâce à :
• 3 bureaux professionnels loués
• 1 appartement et 1 studio loués
• Une activité événementielle - actuellement environ 1 à 2 événements par mois

L’acquéreur peut ainsi reprendre un ensemble déjà exploité et générant des revenus, tout en disposant de surfaces encore disponibles et d’un potentiel de développement important.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Investissement locatif, développement événementiel, bureaux, centre de bien-être, activités artistiques, création de logements supplémentaires ou projet mixte professionnel / événementiel / habitation. La configuration des lieux permet d’envisager de nombreux projets.

Vente directe par le propriétaire, sans commission d'agence.
Prix négociable dans la mesure du raisonnable. Toute proposition sérieuse sera étudiée.
Visites uniquement sur rendez-vous.