LOCAL PROFESSIONNEL - 290 m² à VENDRE

À vendre : local professionnel de standing de 290 m² répartis sur deux niveaux, idéalement situé à Saint-Louis (Espace 2000), au cœur du dynamique secteur des Trois Frontières.
Ses principaux atouts :

• Une localisation stratégique : à 5 minutes de la frontière suisse et de la gare de Saint-Louis, accès direct à l'A35 et à l'aéroport de Bâle-Mulhouse
• Une visibilité exceptionnelle : face à une pharmacie et à proximité immédiate d'un laboratoire dentaire
• Des prestations qualitatives : accueil, bureaux/cabinets aménagés, climatisation intégrale, rangements, salle de réunion, espaces détente, salle de bain
• Stationnement assuré : parking privé pour la clientèle + stationnements publics environnants

Ce bien est déjà aménagé et peut répondre à plusieurs stratégies d’exploitation selon le profil de l’acquéreur..

Prix de vente : 690 000€ FAI

Honoraires d'acquéreur : 16 830 €

Informations complémentaires

Les propriétaires étudient également toute proposition de location ou de projet locatif global, selon le profil et la solidité du dossier présenté. Chaque demande sérieuse sera analysée avec attention.
Scénario 1 – Occupant professionnel
--> Idéal pour un cabinet médical, un pôle santé, des bureaux d’entreprise ou une activité tertiaire recherchant une adresse lisible et fonctionnelle.
Scénario 2 – Investissement locatif professionnel
--> Possibilité de reconfiguration en plusieurs cellules pour des activités de bien-être, paramédicales ou bureaux partagés, dans un secteur où la demande locative est soutenue.
Scénario 3 – Projet hybride
--> Opportunité d’envisager la création d’un logement à l’étage, combinant activité professionnelle et valorisation locative.

Le bien fait aujourd’hui l’objet d’un repositionnement de marché, offrant une opportunité cohérente et réfléchie dans un secteur dynamique de la zone des Trois Frontières.
Information complémentaire: A la location, le bien était loué 91 200€/HT + 8400€ HT de charges/ an (soit 7600€ HT de loyer + 700€ HT de charges/mois)
Dossier complet et étude de projet sur demande.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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