Local commercial de 80 m² à vendre

En co-exclusivité avec Upperside Immo :
Local commercial en pied d'immeuble, en angle, composé d'un espace de vente, de deux bureaux, d'un WC et d'un escalier d'accès au sous-sol faisant office de réserve.

Surface totale pondérée : environ 80 m².
Surface habitable au rez-de-chaussée : 68.67 m²
Sous-sol : environ 71 m²

Le magasin est équipé d'un système de climatisation réversible, d'un vitrage anti-effraction et de rideaux métalliques.
Actuellement exploité par une lingerie, le local sera vendu libre de toute occupation. Il est tout à fait possible de modifier l'agencement du local, notamment en supprimant les cloisons des actuelles cabines d'essayage.
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel ou commercial, sans restriction.

Il est possible de stationner un véhicule dans la cour intérieure de l'immeuble ;  la clientèle, quant à elle, bénéficie d'un parking public à proximité immédiate, ainsi que d'un stationnement pour PMR juste devant le local.

Environnement dynamique au cœur de la deuxième commune de l'Eurométropole !
Investisseurs : rentabilité attendue autour de 9% !

Informations financières :
Prix de vente : 198 000 €
Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 180 000 €.
Charges mensuelles  : 58 € / mois
Charges annuelles : 700 € / mois 
Taxe foncière annuelle : 2016 € 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques