BUREAUX à LOUER

ARTHUR LOYD ALSACE vous propose à la vente ou à la location une opportunité rare : dernier plateau de 1 280 m², divisible en 3 lots à partir de 280 m², au sein du quartier d'affaires international Archipel 2, au Wacken à Strasbourg, Situé au cœur des institutions européennes et du quartier d'affaires.

Accessibilité optimale : Tramway à 500 m, axes autoroutiers A4/A35, gare TGV Paris en moins de 2 heures et aéroport international à 20 minutes.

• Surface disponible : Un dernier plateau complet de 1 280 m² situé au R5

• Prestations intérieures :

  • Faux plancher technique (dalles bois 5 faces encapsulées) équipé de boîtiers de sol (1 pour 10 m² de Surface Utile).

  • Moquette en dalles (classement U3P3) et plinthes bois/MDF.

  • Stores intérieurs motorisés sur toutes les façades

  • Bureaux livrés aménagés (hors cloisonnement privatif & câblage VDI à la charge du preneur).

• Extérieurs privatifs : Accès direct à des terrasses extérieures de plain-pied et accessibles PMR.

• Stationnement : Places de stationnement privatives et en parking silo (ratio d'1 place pour 200 m²).

• Certifications et labels visés :

  • Certification NF HQE Bâtiment Durable Construction (Niveau Très performant).

  • Label Bâtiment Biosourcé (Niveau 2 a minima grâce à sa structure bois poteaux/poutres et planchers CLT).

  • Label BBCA (Bâtiment Bas Carbone - Niveau Performance a minima).

  • Conformité RE2020 (seuil RE2028).

• Confort thermique et technique : Chauffage urbain, rafraîchissement par ventilation double flux avec refroidissement adiabatique indirect et freecooling nocturne, brise-soleil et toiture végétalisée.