Local professionnel de 155,40 m² à louer

A louer, local professionnel lumineux de 155.40 m², situé au 2eme étage avec ascenseur, dans un immeuble à pignon sur rue, au coeur d'un quartier dynamique de Strasbourg, proche du Palais Universitaire et de la place Brant.
À seulement quelques minutes du centre-ville, ce secteur bénéficie de nombreux commerces, transports et services.

Le bien se compose de :
- un grand espace principal lumineux, idéal pour bureaux en open-space ou cloisonnés,
- des pièces supplémentaires aménageables en stockage ou bureaux,
- une cuisine aménagée et des sanitaires pour plus de confort au quotidien.

Informations complémentaires :
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'aménager un espace adapté à vos besoins.
Un second local situé au 1er étage est également disponible à la location, offrant un espace complémentaire modulable selon votre activité.

Disponible immédiatement.

Conditions financières :
- Loyer mensuel hors charges : 2 137 €
- Charges mensuelles : 317 € (hors taxe foncière et ordures ménagères)
- Taxe foncière 2023 à titre indicatif : 4 402 € (hors ordures ménagères)
- Ordures ménagères 2023 à titre indicatif : 1 166 €
- Loyer charges comprises : exigible trimestriellement
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges (6 744€)
- Honoraires d'agence : 6 000 €

Ce local représente une belle opportunité d'implanter votre activité dans un cadre recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques