Opportunité rare sur le marché immobilier! Idéalement situé sur le très recherché boulevard du Président Poincaré à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble de caractère en R+2 à vendre. Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé sur le boulevard Poincaré, l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. L'immeuble s'élève sur 3 niveaux et comprend environ 16 pièces, répartis sur une surface totale d'environ 431 m². L'immeuble sera vendu libre d'occupation, ce qui permet une grande flexibilité pour l'acquéreur. À proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (tram et bus), des commerces et des écoles, il bénéficie d'un emplacement stratégique et attractif. A Strasbourg, ville d'excellence et de dynamisme ! Située au coeur de l'Alsace, Strasbourg, avec ses 290 576 habitants (INSEE 2020), est une métropole en pleine croissance, reconnue pour son rayonnement international, son université de renom et son économie florissante. Idéalement située, la ville est facilement accessible en voiture via le réseau autoroutier européen, avec plusieurs axes reliant la région aux principales villes françaises et européennes. Son aéroport international facilite également l'accès depuis de nombreuses destinations. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h46, renforçant la connectivité de la ville. Strasbourg est une ville où il fait bon vivre et travailler : elle possède le premier réseau de tramway de France, avec 71,8 km de lignes, dont une transfrontalière vers Kehl en Allemagne, et plus de 600 km d'itinéraires cyclables. Le port de Strasbourg, l'un des plus importants de France, joue un rôle clé dans le commerce et la logistique, offrant des opportunités pour les activités liées à l'import-export et à la distribution. La présence de ce port contribue à faire de Strasbourg un centre économique majeur, en lien direct avec le réseau fluvial européen. Que vous recherchiez un bureau ou un local d'activité, Strasbourg offre un environnement dynamique, mêlant tradition, innovation et qualité de vie. La ville investit dans de grands projets urbains et économiques, assurant un cadre propice à votre développement. N'attendez plus pour établir votre activité dans cette métropole d'excellence, au carrefour de l'Europe ! Immeuble de bureaux en R+2 situé sur une avenue passante.; Bureaux aménagés et cloisonnés; Sol moquette; Murs peints; Luminaires; Sanitaires H/F; Surface RDC : 151,05 m².