BUREAUX à VENDRE

Arthur Loyd vous propose à la vente, un bel immeuble d'angle d'esprit néoclassique, construit à la fin du XIXe siècle sur un plan pentagonal unique. Ses encadrements de fenêtres en bois finement sculptés, surmontés d'entablements élégants, et son pan coupé à l'angle des rues d'Erstein et avenue de Colmar

Idéalement situé à moins de 2 minutes du Tram Étoile Polygone, à proximité immédiate de la Place de l'Étoile et des axes autoroutiers, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale. Proche des commerces, services et transports, il représente une opportunité idéale pour : Un siège d'entreprise - Un cabinet médical, juridique ou notariale haut de gamme - Un projet de coliving ou d'espace premium

• Surface totale : 490 m² au sol / 345,62 m² de surface Carrez
• Ravalement de façade (2023)
• Chauffage au gaz et climatisation réversible pour un confort optimal
• Local informatique équipé en fibre optique
• Plancher technique
• Espace cuisine et salle d'archives dédiés
• 4 niveaux de bureaux : (sous sol 110m2/ RDC 140m2/ R1 140m2 et R2 100m2.)
  • Une dizaine de bureaux cloisonnés
  • Des salles de réunion / espaces open space
  • L'entre-sol aménagé en espace cuisine et archives,
  • Combles aménagés en open space cathédrale avec mezzanine, offrant une lumière naturelle généreuse

Garage indépendant attenant pour plus de praticité + 4 places de parking privatives

Potentiel d'aménagement exceptionnel pour valoriser ce bien d'exception !