Local commercial à vendre

Local commercial d'environ 100 m² actuellement loué, bail commercial en cours depuis décembre 2013. Revenus locatifs immédiats et investissement sécurisé. 
Situé au centre-ville de Strasbourg, rue Sainte-Hélène, à 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Langstross Grand'Rue
Description : 
- Rez-de-chaussée : magasin avec vitrine de 28,67 m², cour intérieure privative de 8 m² avec accès à une annexe de 12,22 m² (comprenant deux toilettes ainsi qu'un vestiaire avec salle d'eau et toilettes)
- Sous-sol : deux pièces de 29,80 m² et 8,87 m², chaufferie-cave d'environ 20 m²
Caractéristiques :
Vitrine et fenêtres en double vitrage
Chaudière individuelle (gaz à condensation)
Ballon d'eau chaude individuel
Immeuble fibré
Copropriété de 8 lots, sans procédure en cours
Surface Carrez : 79.56 m²
Surface globale (chaufferie-cave incluse) : environ 100 m²
Détails locatifs :
- Loyer mensuel hors charges : 1 187,59 € (+ 150 € de charges forfaitaires)
- Charges annuelles 2024 : 1036,70 € TTC (dont 205,77 € de charges locatives) / Travaux inclus, le décompte de charges annuelles est de 1 637,60 € (quote part des travaux de 600,90 €)
- Taxes foncières 2024 : 1000 € (remboursées par le locataire)
- Bail commercial en cours (activité actuelle : tatouage, piercing, vente de matériel). Le locataire reste en place et dispose d’un droit de préférence en cas de vente.
Informations complémentaires : DPE vierge 

Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques