Immeuble à vendre - 217 m² (local commercial + habitation)

Immeuble de plus de 217 m² avec un local commercial (125 m²) et un appartement (93 m²)
[Nouveauté en Exclusivité chez PBH IMMO]
Spécial investisseur ou entrepreneur : belle rentabilité envisageable selon le projet.
Situation idéale au coeur du centre-ville, proche de toutes les commodités. Emplacement numéro 1 dans le Val de Moder dans une bâtisse de caractère du XVIIe siècle.
Le rez-de-chaussée (125 m²) comprend :
- une entrée commune donnant d'une part sur un premier atelier (actuellement laboratoire),
- la boutique/magasin avec vitrine (avec une autre entrée indépendante),
- au niveau inférieur (en demi-niveau), un 2e atelier (actuellement fournil) avec son accès direct et indépendant sur l'extérieur ainsi qu'une cave,
- au niveau supérieur (en demi-niveau), 2 pièces de 15.84 m² et 13.12 m².
Au premier étage se trouve un logement (type logement de fonction) de 93m² de 6 pièces.
Dans les combles : un grenier éventuellement aménageable.
Parkings publics devant l'immeuble.
Chauffage électrique pour le logement (DPE F, GES C) et chauffage gaz pour la partie professionnelle. (DPE C, GES C).
Tous les diagnostics obligatoires ont été effectués et sont disponibles sur simple demande après visite.
Prix à discuter après visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr