Atelier / Bâtiment industriel À vendre - Site ENEDIS - Bureaux & Entrepôts - Charleville-Mézières (centre) Charleville-Mézières

Ensemble immobilier à fort potentiel au cœur de Charleville-Mézières

? Adresse : 82 Rue Voltaire – 13 à 35 Rue de la Prairie, Z.I. Montjoly, Charleville-Mézières (08)

➡️ Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, de la gare TGV et de l’E44 vers Sedan/Reims.

Zone en pleine mutation entre le centre historique et le quartier en renouveau de la Macérienne.

L’actif en quelques chiffres

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  Surface foncière totale : 16 907 m²

  
  


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  Surface bâtie : 6 103 m²

  
  
  
  
  
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    Locaux d’activités : 3 401 m²

    
    
  
  
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    Bureaux : 2 702 m²

    
    
  
  
  
  


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  Stationnement : Environ 107 places disponibles

  
  

Les atouts du site

✔️ Mixité des usages : Un ensemble immobilier adaptable à différents projets (activité, tertiaire, artisanat, services, loisirs).

✔️ Zonage UB : Permet des changements d’affectation (habitat, commerces, bureaux...).

✔️ Visibilité et accessibilité : Accès rapide au centre-ville, bonne desserte routière et ferroviaire (gare TGV à 5 min à pied).

✔️ Tissu économique actif : Présence d’entreprises comme Ardennes Métropole, Visteon, Hanon Systems, Urbaser...

État général & potentiel

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  Bâtiments en usage mais à rénover (infrastructures vieillissantes)

  
  


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  Emprise foncière rare et significative à l’échelle locale

  
  


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  Opportunité de requalification complète du site : projet de pôle d’activités, parc à thème, tiers-lieu, ou reconversion résidentielle innovante

  
  

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