Local commercial - ZAC de la Croisette - Charleville-Mézières (08)

? Cellule commerciale à louer – 479 m² – La Francheville (Charleville-Mézières)

? Allée de l’Angélique – Zone commerciale La Croisette

PAYP vous propose à la location une cellule commerciale de 479 m² située au sein de la zone commerciale n°1 de Charleville-Mézières, à La Francheville.

? Une opportunité rare au cœur d’un retail park dynamique, à deux pas de la locomotive alimentaire Carrefour et entourée d’enseignes nationales :
? Action, Gifi, Maxizoo, Fitness Park, Electro Dépôt, Jardiland, McDonald’s, Subway, Kiabi, Conforama, etc.

? Caractéristiques du bien

• Surface totale : 479 m² (RDC)

• Parking : en foisonnement

• Accessibilité : conforme ERP et PMR

• Vitrines : oui

• Sanitaires : oui

• Type de bail : commercial 3/6/9

? Conditions locatives

• Loyer annuel : 56 500 € HT HC soit 4 700 € HT HC / mois

• Charges mensuelles : 353 € HT (avec régularisation annuelle)

• Taxe foncière 2023 : 4 721,71 € HT

• TEOM : 1 089,72 € HT

• Honoraires de gestion :

  • Technique : 0,95 €/m²

  • Administrative : 2 % du loyer HC HT

• Dépôt de garantie : 14 125 € (3 mois de loyer HT HC)

• Honoraires de commercialisation : 8 475 € HT (15 % du loyer annuel HT)

? Disponibilité : Immédiate

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
Mathilde Girardot – Consultante en immobilier d’entreprise
? 07 56 99 40 80
? mathilde.girardot@payp.fr