À vendre – Local commercial loué à Carrefour – Investissement locatif sécurisé – Mouzon (08)

Opportunité rare pour investisseur : local commercial de 791 m², occupé par un locataire de premier plan (Carrefour), au cœur de Mouzon, cité de caractère touristique et dynamique, à proximité immédiate de la Belgique.

Atouts clés :

• Locataire sérieux en place depuis 2008 (Carrefour)

• Activité alimentaire pérenne incluant une boucherie • Rentabilité brute actuelle : 6,8 % (loyer annuel HT : 18 400 €) • Potentiel de rentabilité : jusqu’à 8 % (loyer revalorisé à 21 468 € HT estimé au 4e trimestre 2024)

• Emplacement stratégique en centre-ville, sur un axe passant avec fort flux piétonnier

• Zone de chalandise : 6 600 habitants en 1re couronne, 42 000 en 2e couronne, jusqu’à 129 000 au total

• À moins de 20 minutes de la frontière belge

Description du bien :

• Surface totale du magasin : 791 m² dont :

– Surface de vente : 397 m²

– Réserves, chambres froides, locaux techniques, stockage : 394 m²

• Terrain : 1 691 m²

• Parking privatif : 900 m² (environ 23 places)

État général et travaux à prévoir :

• Bien en bon état général

• Travaux mineurs : bardage bois à réviser au-dessus de l’entrée du parking

• Assainissement : bien raccordé au tout-à-l’égout – conformité partiellement validée (informations techniques sur demande)

Conformité et diagnostics :

• Pas d’amiante, pas de plomb

Environnement commercial immédiat :

Cabinet médical, pharmacie, boulangerie, écoles, restaurants, commerces divers…

Bail commercial :

• Échéance proche : opportunité d’optimiser les conditions du bail

• Bail ferme en place depuis 2008

Prix : 270 000 € FAI = frais d'agence inclus, Honoraires à la charge de l’acquéreur

Dossier complet disponible sur demande, sous engagement de confidentialité. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.