Bureau A LOUER - BUREAUX 1200 m² - Divisibles à partir de 400 m² ZAC DE BRABOIS LA FORESTIERE L'EFFICIENT CHAVIGNY (54) Votre contact Chavigny

DESCRIPTIF

Intégrant la nouvelle ZAC de Brabois la Forestière à CHAVIGNY, idéalement située à proximité immédiate des accès

autoroutiers, à 1 mn du CHU de Nancy-Brabois ainsi que du Technopôle, un nouvel immeuble de bureaux bioclimatique

construit en R+2, d'une surface totale de 1.200 m² environ, aux normes PMR.

Les 3 niveaux seront superposés et de taille identique offrant ainsi des plateaux de 400 m² environ articulés en "U" autour d'un

noyau central où se trouveront les dégagements, les blocs sanitaires, l'ascenseur et la cage d'escalier.

Bioclimatique, le bâtiment se voudra économe en énergie dans le respect de la RE2020 et privilégiera les énergies renouvelables

pour répondre aux préoccupations de ses utilisateurs : confort thermique grâce à l'orientation de l'immeuble qui permettra de

chauffage et rafraîchir le plus naturellement possible l'immeuble (apport solaire et rafraichissement nocturne), confort visuel en

favorisant les apports de lumière naturelle, qualité de l'air en traitant les besoins d'aération par une ventilation naturelle.

Le site sera doté d'un généreux parking de 50 places perméables en Evergreen, dont 2 PMR et 10 pré-équipées pour les bornes

de recharge pour véhicules électriques.

Démarrage des travaux : avril 2024 / Livraison prévue : 2ème trimestre 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

CONDITIONS LOCATIVES

Type de bail : Commercial 10 ans, dont 6 ans fermes.

Régime fiscal : T.V.A.

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC.

Loyers et charges : Payables par trimestre civil et d'avance.

Indexation : Annuelle à la date de prise d'effet du bail.

Indice : ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou ILAT (Indice des Loyers d'Activité Tertiaire) publié par l'INSEE.

Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel de base HT/HC, soit 18 % TTC.

La société GBI CONSEILS, détenteur de la marque ARTHUR LOYD pour la Lorraine et l'Alsace, est une filiale de la

société IMOCLAIRE. Le bien ci-dessus présenté est détenu par une société immobilière, dont le capital appartient

directement ou indirectement, en tout ou partie, à la société IMOCLAIRE.

ACCES - ENVIRONNEMENT - DESSERTE

A 400 m de l'échangeur A33 / RD 974

Au coeur du Parc d'activités Brabois Forestière à CHAVIGNY.

Desserte par transports en commun.

A proximité immédiate du plateau de Brabois : Technopôle Henri Poincaré, CHRU, INRS, faculté de Médecine, nombreux instituts

de recherche et de la faculté de médecine.

Hôtellerie à proximité immédiate.